Taxe d’aménagement d’une extension : le calcul 2026

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La taxe d’aménagement d’une extension se calcule en multipliant la surface créée par une valeur forfaitaire, 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, puis par le taux voté par la commune et le département. Une résidence principale profite d’un abattement de 50 % sur ses 100 premiers m². Attention : la surface que la maison possède déjà compte dans ces 100 m².

Estimation indicative : l’administration calcule le montant exact à partir de votre déclaration. Si votre parcelle se trouve dans un secteur à taux différent, le taux change : la mairie vous le dira.

Comment se calcule la taxe pour une extension ?

Surface taxable créée × valeur forfaitaire × (taux communal ou intercommunal + taux départemental)

• Surface taxable : les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m sous plafond, mesurées à l’intérieur des murs. Contrairement à la surface de plancher, elle inclut les garages et les combles.
• Valeur forfaitaire 2026 : 892 € par m² hors Île-de-France (1 011 € en Île-de-France).
• Taux communal : voté par la commune ou l’intercommunalité, de 0 à 5 % dans le 44 et le 85 en 2026. Certaines communes appliquent un taux différent, souvent plus élevé, dans des secteurs précis.
• Taux départemental : 2,5 % en Loire-Atlantique et en Vendée en 2026.

Une construction de 5 m² ou moins est exonérée. Les terrasses non couvertes et les pergolas ne sont pas taxées.

L’abattement de 50 % : la surface existante compte

C’est le point à vérifier en premier. L’abattement porte sur les 100 premiers m² de la résidence principale, pas sur les 100 premiers m² de l’extension. Le BOFiP (§ 190) précise que, pour un agrandissement, les surfaces nouvelles s’ajoutent à la surface taxable existante du logement.

La DDTM de Loire-Atlantique donne l’exemple d’une maison de 90 m² agrandie de 60 m² : seuls les 10 premiers m² de l’extension profitent de l’abattement. Si la maison dépasse déjà 100 m², il n’y a aucun abattement. Une résidence secondaire ou un logement loué n’y a pas droit non plus.

Exemples au taux réel des communes

Extension de 30 m² d’une résidence principale. Deux cas : maison de 80 m² (abattement sur 20 m²) et maison de 120 m² (pas d’abattement). Taux 2026 publiés par la DGFiP, part départementale de 2,5 % comprise.

Les secteurs à taux majoré changent tout. À Nantes, dans un secteur à 20 %, la même extension sur la maison de 80 m² coûterait environ 4 014 € (17 840 € × 22,5 %). Avant de déposer votre dossier, demandez à la mairie quel taux s’applique à votre parcelle.

Combles et garage : en principe, pas de taxe

Des combles de plus de 1,80 m sous plafond et un garage clos et couvert font déjà partie de la surface taxable. Les transformer en chambre ou en bureau ne crée donc pas de surface taxable nouvelle. Pour les garages, une réponse ministérielle de 2018 confirme que leur transformation en logement est considérée comme une surface existante, non taxable.

Ce n’est plus vrai si vous gagnez du volume : rehausser la toiture, créer une lucarne qui fait passer une partie des combles au-dessus de 1,80 m ou fermer un abri ouvert peut créer de la surface taxable nouvelle.

Quand et comment payer la taxe ?

Pour les autorisations demandées depuis le 1^er septembre 2022, la taxe se déclare après les travaux :

1. Dans les 90 jours suivant l’achèvement, déclarez les surfaces dans votre espace sécurisé impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ». C’est la même démarche que la déclaration foncière.
2. Jusqu’à 1 500 € : un seul avis, envoyé à partir de 90 jours après l’achèvement.
3. Au-delà de 1 500 € : deux avis de moitié, le second 6 mois après le premier.

La taxe d’archéologie préventive

Elle peut s’ajouter sur le même avis. Son taux est de 0,40 %, appliqué à la même base que la taxe d’aménagement. Pour l’extension de 30 m² sur une maison de 80 m², la base est de 17 840 €, soit environ 71 €.

Questions fréquentes