- PLU : sur le Géoportail de l’urbanisme ; un seul PLU métropolitain pour les 24 communes de Nantes Métropole.
- Taxe d’aménagement : 2,5 % pour le département, plus le taux communal. 100 des 207 communes sont à 5 %.
- Conseil gratuit : CAUE 44 pour l’architecture, ADIL 44 pour le juridique et le financement.
Sommaire
En Loire-Atlantique, agrandir sa maison suit les règles nationales : déclaration préalable ou permis selon la surface, architecte au-delà de 150 m², mêmes délais d’instruction. Ce qui change d’une commune à l’autre, c’est le plan local d’urbanisme, le taux de taxe d’aménagement et, sur le littoral, les risques à prendre en compte. Deux organismes vous conseillent gratuitement : le CAUE 44 et l’ADIL 44.
Lire le PLU de votre commune
Le Géoportail de l’urbanisme affiche, pour chaque parcelle, la zone du PLU et son règlement : hauteur maximale, distance aux limites, emprise au sol, aspect extérieur, stationnement. C’est la première chose à lire avant un agrandissement.
Dans l’agglomération nantaise, les 24 communes de Nantes Métropole appliquent le PLU métropolitain (PLUm), approuvé en avril 2019. Il a remplacé les PLU communaux et se consulte aussi sur une carte interactive de la métropole. Ailleurs dans le département, le document est communal ou intercommunal : le Géoportail indique lequel s’applique.
Votre zone décide aussi des seuils : en zone urbaine (U) d’un PLU, une extension reste en déclaration préalable jusqu’à 40 m², contre 20 m² ailleurs. Voir déclaration ou permis.
Taxe d’aménagement : les taux 2026 en Loire-Atlantique
La part départementale est de 2,5 %. Les parts communales vont de 1 à 5 % : 100 communes sur 207 appliquent 5 %, et 31 ont des secteurs à taux plus élevé. Dans l’agglomération nantaise, le taux est voté par la métropole.
| Commune | Taux communal | Secteurs à taux différent | Exemple 25 m² |
|---|---|---|---|
| Nantes | 5 % | Oui (20 %) | 1 004 € |
| Saint-Nazaire | 5 % | Oui (20 %) | 1 004 € |
| Saint-Herblain | 5 % | Oui (15 et 20 %) | 1 004 € |
| Rezé, Vertou, Carquefou | 5 % | Non | 1 004 € |
| Guérande | 5 % | Oui (3 et 8 %) | 1 004 € |
| Pornic, La Baule-Escoublac, Clisson | 5 % | Non | 1 004 € |
| Blain | 4 % | Non | 870 € |
| Châteaubriant | 1 % | Non | 468 € |
Pour votre commune, utilisez le calculateur ou la recherche par commune de la page d’accueil. Si votre parcelle est dans un secteur à taux différent, seule la mairie peut vous le confirmer.
Un avis gratuit d’architecte : le CAUE 44
Le Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement de Loire-Atlantique reçoit les particuliers qui veulent construire, rénover ou agrandir, dès les premiers croquis. Le conseil est gratuit, sur rendez-vous, et dure environ 45 minutes.
- Pour Nantes Métropole : au CAUE, 2 boulevard de l’Estuaire à Nantes, le vendredi matin, sur rendez-vous.
- Ailleurs : des permanences locales, dont les dates et lieux dépendent de votre commune.
- À apporter : photos du terrain et de la maison, plan cadastral ou de géomètre, plans et façades de la maison, croquis du projet, règlement du PLU.
Le CAUE oriente votre réflexion mais ne dessine pas le projet à votre place. Prise de rendez-vous sur caue44.com.
Questions juridiques et financières : l’ADIL 44
L’ADIL de Loire-Atlantique donne un conseil neutre, personnalisé et gratuit sur les questions juridiques, financières et fiscales du logement : contrat avec l’entreprise, assurance, financement, impôts. Elle reçoit à Nantes (Maison de l’Habitant, 12 rue du Président Herriot, 02 40 89 30 15) et à Saint-Nazaire (Maison de l’habitat, 59 rue Jean Jaurès, 02 40 66 80 29).
Littoral, marais, argiles : les risques à vérifier
Sur une partie du littoral, des plans de prévention des risques littoraux (PPRL) encadrent les constructions, par exemple autour de la baie de Pont-Mahé (Assérac, Mesquer, Piriac-sur-Mer, Saint-Molf). Le règlement de chaque zone fixe ce qui est permis ; pour les maisons existantes de plain-pied situées sous le niveau de référence, celui de Pont-Mahé prescrit par exemple un espace refuge. Vérifiez votre adresse sur Géorisques : la page liste les plans de prévention et l’exposition aux argiles.
Dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques, la mairie dispose de 5 mois, au lieu de 3, pour contester la conformité des travaux après la déclaration d’achèvement.
Délais et démarches : ce qui est identique partout
- Déclaration préalable : 1 mois d’instruction, 2 mois en secteur protégé.
- Permis de maison individuelle : 2 mois, 3 mois en secteur protégé.
- Recours des voisins : 2 mois à partir du premier jour d’affichage sur le terrain.
- Déclaration aux impôts : dans les 90 jours suivant l’achèvement.
Pour l’ordre complet, du croquis à la réception, voyez les étapes du projet.
Recevoir un devis d’un professionnel de votre secteur
- Gratuit et sans engagement
- Réponse sous 24 h ouvrées
- 1 ou 2 professionnels de votre secteur, pas plus
Loire-Atlantique et Vendée · 2 étapes, moins d’une minute
Questions fréquentes
Où consulter le PLU de ma commune en Loire-Atlantique ?
Sur le Géoportail de l’urbanisme, en tapant votre adresse. Dans les 24 communes de Nantes Métropole, le document applicable est le PLU métropolitain (PLUm), consultable aussi sur le site de la métropole.
Le CAUE 44 est-il vraiment gratuit ?
Oui. Le CAUE de Loire-Atlantique propose un conseil gratuit, sur rendez-vous, d’environ 45 minutes, à Nantes et lors de permanences locales.
Quel est le taux de taxe d’aménagement à Nantes ?
5 % de part intercommunale votée par Nantes Métropole en 2026, avec un taux de 20 % dans certains secteurs, plus 2,5 % de part départementale.
Qui peut répondre à mes questions juridiques sur un agrandissement ?
L’ADIL de Loire-Atlantique, qui donne un conseil neutre et gratuit sur les questions juridiques, financières et fiscales du logement, à Nantes et à Saint-Nazaire.
Et maintenant ?
- Vérifiez la démarche de votre projet
- Calculez la taxe au taux de votre commune
- Estimez le budget complet
- Vérifiez vos devis avant de signer
Ces liens restent sur ce guide : aucun professionnel ne paie pour être cité.
Sources consultées
- Géoportail de l’urbanisme — documents d’urbanisme et servitudes par commune
- Nantes Métropole — Le plan local d’urbanisme métropolitain (PLUm)
- DGFiP / data.gouv.fr — Taxe d’aménagement : éléments de taxation votés par les collectivités (taux applicables au 01/01/2026)
- CAUE de Loire-Atlantique — Le conseil aux particuliers
- ADIL de Loire-Atlantique (réseau ANIL)
- Préfecture de Loire-Atlantique — PPRL de la baie de Pont-Mahé (dépliant)
- Géorisques — risques connus à une adresse (argiles, inondation, submersion)
- Service-public — Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, DAACT (F1997, vérifiée le 07/07/2026)
- Service-public — Quelle autorisation pour un agrandissement extérieur ou une surélévation ? (F36777, vérifiée le 11/12/2024)
- Service-public — Déclaration préalable de travaux (F17578, vérifiée le 22/10/2026)
- Service-public — Permis de construire (F1986, vérifiée le 13/02/2026)
- Service-public — Taxe d’aménagement (F23263, vérifiée le 01/01/2026)