Prix d’une extension de maison en 2026

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Une extension de maison coûte en général entre 1 200 et 2 500 € par m² en 2026, selon les guides de prix publiés. Le matériau, la forme du toit et la surface font varier ce prix. Les petites extensions coûtent plus cher au m² que les grandes, car les fondations, le raccordement à la maison et le chantier ont un coût fixe.

Je n’ai trouvé aucun relevé de prix propre à la Loire-Atlantique ou à la Vendée. Les chiffres ci-dessous viennent de guides nationaux. Je précise à chaque fois leur portée, car plusieurs d’entre eux sont calculés sur l’Île-de-France.

Combien coûte une extension au m² en 2026 ?

J’ai relevé les fourchettes de cinq guides de prix mis à jour en 2026. Quand plusieurs sources se recoupent, je retiens la zone commune. Quand une seule source donne un chiffre, je l’indique.

La surface pèse lourd. Selon La Maison Saint-Gobain, une extension aménagée revient à 3 000 à 3 500 € par m² pour 20 m², à 2 000 à 2 500 € pour 40 m² et à environ 1 500 € au-delà de 70 m². Pour les combles et le garage, voyez les pages aménager ses combles et transformer un garage.

Pourquoi les prix « nationaux » ne valent pas pour le 44 et le 85

Plusieurs guides affichent des prix franciliens sans le dire en titre. Construires, par exemple, publie 1 600 à 2 700 € par m² pour une extension en parpaing, mais précise que ces fourchettes concernent l’Île-de-France et intègrent une majoration de 10 à 20 % par rapport à la province. Sur une autre page, le même site conseille d’ajouter 15 à 25 % pour l’Île-de-France.

À l’inverse, une fourchette basse peut correspondre à un kit ou à une structure livrée « hors d’eau hors d’air », sans les finitions. Avant de comparer un prix au m² à un devis, vérifiez donc trois choses : la région visée, le niveau de finition et ce qui est exclu (fondations, raccordements, honoraires).

Ce que le prix au m² ne comprend pas toujours

• Les honoraires : environ 8 à 10 % du montant des travaux pour un architecte selon La Maison Saint-Gobain, et au minimum 2 000 € HT pour faire dessiner les plans et monter le dossier.
• Les études : une étude de sol G2 coûte 1 500 à 2 500 € HT sur un terrain ordinaire, et une étude de structure 1 000 à 2 500 €, d’après Construires (une seule source).
• L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant le chantier : 2 000 à 5 000 € environ selon le courtier Coover, soit 2 à 4 % des travaux selon le comparateur Réassurez-moi.
• La taxe d’aménagement : 892 € par m² × taux de la commune et du département, avec un abattement de moitié sur les 100 premiers m² d’une résidence principale. La taxe d’archéologie préventive (0,40 % de la même base) peut s’ajouter.

Pour une extension en ossature bois de 30 m² à toit plat, Ootravaux détaille par exemple : fondations 4 000 à 6 000 €, structure et isolation 25 000 à 35 000 €, toiture 3 000 à 5 000 €, menuiseries 6 000 à 10 000 €, électricité et chauffage 4 000 à 7 000 €, plâtrerie 5 000 à 8 000 €, sols 2 000 à 4 000 €. Total : 49 000 à 75 000 €.

Deux budgets types en Loire-Atlantique et en Vendée

Ces exemples appliquent les fourchettes de cette page et les taux 2026 de taxe d’aménagement publiés par la DGFiP. Ce sont des estimations : seul un devis fait foi.

Extension en parpaing de 25 m² à Rezé (44)

Résidence principale de 90 m² en zone urbaine du PLU : avec 25 m² de plus, la maison atteint 115 m², une déclaration préalable suffit. L’abattement de 50 % ne joue que sur 10 m², car la maison compte déjà 90 m². Taux 2026 à Rezé : 5 % (voté par Nantes Métropole) + 2,5 % (département).

Extension en ossature bois de 30 m² à Challans (85)

Résidence principale de 80 m² : la maison passera à 110 m². En zone urbaine du PLU, c’est une déclaration préalable ; hors zone urbaine, un permis de construire, sans architecte obligatoire sous 150 m². L’abattement porte sur 20 m². Taux 2026 à Challans : 3 % + 2,5 %.

Quelle TVA sur une extension ?

Le taux normal de 20 %. Le BOFiP range les extensions et les surélévations parmi les travaux de construction, qui ne peuvent pas bénéficier des taux réduits de 10 % ou 5,5 %. Les prix publiés sont en général TTC : vérifiez que le devis applique bien ce taux, pour comparer ce qui est comparable.

Questions fréquentes